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    链家地产必发娱乐

    2017-01-14  必发娱乐  本文已影响   字号:T|T

    篇一:链家地产必发娱乐

    链家地产必发娱乐

    前言

    随着学业即将的完成,我们这批懵懂的孩子进入了实习的时期,从自己选择自己感觉合适的行业开始,最开始的时候都是一片迷茫,不知道自己该从事什么样的职业,不知道哪个职业更加的适合自己,思来想去也没有一个结果,突然地一天了解到了链家地产,感觉二手房这个市场还是比较适合自己的,虽然不一定特别适合自己,但是这个行业足够自己去历练自己,这个行业现在的市场占有率在房地产行业占到了相当大的比例,经过再三的思量,最终决定选择这个行业,链家地产二手房租售。

    一、实习公司简介

    (一)、链家地产发展史

    链家地产是中国领先的不动产服务提供商,致力于为客户提供优质的房地产经纪、金融及资产管理等服务,让每一位消费者都能在链家愉悦的找到一个家。

    2001年,链家地产从一个27人的小团队起步,十年磨一剑,不断创新使链家终成行业翘楚,业务范围横跨华北、东北、华东、西南等经济区,并仍不断扩大服务区域。而今链家已是拥有900余家直营连锁门店、18000多名专业房地产经纪人及支持团队、百万客户真诚信任、月销售额超过亿元的中国最具影响力的房地产品牌经济企业之

    一。在全北京拥有接近30%的市场份额,并远超同业连续数年蝉联第一;十年间圆满完成了40多万个托付,为上百万家庭圆了家的梦想。

    2006年起在安徽、内蒙和山西建立了三所链家希望小学,并仍将继续。为发扬社区公益,链家联合北京市社区服务中心开展“十万小时义工”活动,为社区提供社区美化、绿化环保等服务。同时了解到贫困地区儿童对学习知识的渴望,链家开展“长征路上的爱心图书馆”公益项目,计划募集图书35万册,为长征路上的边远学校建立35所图书馆。

    2003年,我们率先提出“签三方约,不吃差价”,为消费者提供诚信服务;

    2006年,我们率先宣布实行资金监管,保障消费者交易资金安全;

    2011年,我们率先发动“真房源行动”,并联合中国消费者协会设立“百万先行赔付保证金”,维护消费者真实找房的权益。

    链家地产将继续秉承“为中国消费者提供最愉悦的不动产服务”的目标,不断创造“第一”,引领行业服务标准。

    (二)、链家的企业文化

    1、我们的企业愿景

    “行业的领导者”:让不动产服务业走进殿堂

    2、我们的使命

    对社会:链家建立一个有远大抱负,操守自律,勇于创新,智慧管理的现代服务品牌。

    对房地产交易客户:链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务。

    对房地产经纪行业:链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯。

    对房地产经纪人:链家地产帮助和鼓励经纪人用美好人性,来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成绩。

    3、我们的核心价值观

    客户至上:我们知道链家的存在对于有房地产需求的客户来讲,意味着是值得信赖和依靠的。

    诚实可信:我们可以没有聪明的脑袋、漂亮的脸蛋、绚丽的背景,但是我们诚实,我们让人信任。

    团队作战:我们正是因为自认在竞争中很弱小才走到一起,我们只能彼此依靠、彼此关照才能强大。

    拼搏进取:我们不掌控任何稀缺资源,唯有比别人更努力才能取得成功。

    二、实习内容

    (一)、实习所做的工作

    在实习其中,主要从事的是二手房的租售业务。在最最开始的前三个月,我主要从事的是链家地产的房屋租赁业务,整个我们现在店面所在的商圈得到了一定的认识,然后在三月底有一个转变,就是在从三月底开始,自己做决定从租赁业务转到房屋买卖中来,四月初转的买卖,然后从事房屋买卖一直到现在。

    1、资源的获取

    其实这期间,不论是租赁,还是置换买卖,最主要的任务就是获取所

    属客源以及所属房源,而得到这部分资源的方式主要有以下几种。

    (1)、社区开发

    社区开发,主要的任务就是由经纪人带着链家地产的展板以及派报在固定的小区、固定的时间去开发,展板以及派报上的房源基本都是现有在租售的房源,以此来吸引租售房源的业主或者客户前来咨询,留取他们的联系方式,房屋租售的就登记在链家地产的内网之中,客户就在24小时之内录入到自己的客源之中。

    (2)、网络端口

    现在链家地产经纪人主要利用的端口有58同城、搜房帮、安居客、以及现在链家地产的开创的网站链家在线。租赁经纪人一般用的是58端口、买卖经纪人主要用的是搜房帮、安居客、链家在线等。每天定时在这些网站上发帖子吸引客户,得到的客户就是自己的客户,属于自己的资源。房源主要是通过看业主在网上发布的自己房源的租售的信息,通过电话和业主沟通,让业主明白房源在中介登记的好处,以此来让业主留下物业地址,以及联系方式,以此来登记房源信息。这个客房源的主要来源。

    (3)、店面接待

    链家地产在周边的街道会设有属于自己的店面,有一部分业主需要租售他们的房屋,他们都会主动到链家地产店面进行登记租售。一部分客户想要租售房源,他们同样会选择中介进行登记。我们的任务就是在店面中接待客户以及业主,获取客房源的有效资源。

    以上这三种,是房客源主要来的有效途径。

    (二)、获取业绩

    当然仅仅获取这部分资源还是不够的,现有的任务主要去租售这批有效的资源,链家地产的房源是共享的,客源是属于自己的,不完全共享。接下来就是如何去完成自己的业绩。链家地产成交获取业绩的主要途径有以下几种。

    1、 录入房源

    就是之前说过的通过以上三个途径获取属于自己的有效资源。这部分资源任意一套房源租售出去都会按照一定的比例分给你部分成交业绩,前提是该房源在链家地产成交。

    2、 维护房源

    维护房源主要括两部分,一个是实堪业绩,也就是你去房屋内拍照片以及画户型图,生成实堪人,另外一个就是钥匙业绩,通过与业主沟通,收取现有租售房源的钥匙,这两种不论哪个你现在占有了,你也可以分得部分成交业绩,前提是房源在链家地产成交。

    3、客户成交

    以上两个并不是业绩的获取最主要的方式,那样获取的业绩并不是很多。主要的业绩来源还是自己的客户通过你成交。客源属于自己,获取客源就要去维护客源,通过打电话、面谈等方式深度挖掘客户的核心需求,根据客户的核心需求去链家地产的内网系统匹配房源,找到合适的房源,至少三套类似的房源,让客户对推荐的房源有一个对比度,同事约客户去看房源,快速形成带看,看房房源,在客户与业主之间进行协调,促进成交。客源成交分得业绩大约占到总业绩的70%

    篇二:本科生毕业必发娱乐(链家地产)

    本科生毕业必发娱乐

    大连链家地产毕业必发娱乐

    学生姓名

    学 号

    专 业

    指导教师

    绥 化 学 院

    大连链家地产毕业必发娱乐

    前 言

    毕业实习是每个大学生必须拥有的一段经历,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,受益匪浅,也打开了视野,增长了见识,使我认识到将所学的知识具体应用到工作中去,为以后进一步走向社会打下坚实的基础,只有在实习期间尽快调整好自己的学习方式,适应社会,才能被这个社会所接纳,进而生存发展。刚进入单位的时候我有些担心,经历了一连串的实习之后,我努力调整观念,正确认识了单位和个人的地位以及发展方向,我相信只要我们立足于现实,改变和调整看问题的角度,锐意进取,在成才的道路上不断攀登,有朝一日,那些成才的机遇就会纷至沓来,促使我们成为社会公认的人才。

    虽然在大连链家地产的实习只有短短的四个月,但是对我今后进入社会有很大的帮助。我在链家地产实习的这段时间,链家人“诚实守信,拼搏进取”的精神深深的感染了我,我会把这种精神带到以后的工作去,努力拼搏,积极进取,让这种精神在另一片土地上开花结果。

    一、实习目的

    (一)尽可能多得去接触社会、了解社会、适应社会,为毕业后尽快融入社会生活奠定基础。通过工作,把平日学校当中所学的理论知识与工作实践结合起来,做到真正的学以致用,学有所用。

    (二)了解房地产行业并学习房地产方面的知识,为以后自己的职业规划多谋求一条道路。

    1、跑盘技巧,洗盘(与业主沟通)话术,约看、带看(与客户沟通)话术;

    2、经典户型的分析,分析商圈利、弊;

    3、二手房交易流程、税费计算(契税、土地出让金、个人所得税、营业税、交易税、工本费、中介费);

    4、二手房过户手续;

    (三)在工作中不断的发现自身缺点与不足并且加以改正,完善自我。

    二、实习时间

    2013年7月中旬——2013年11月底;

    三、实习地点

    大连市链家地产经纪有限公司大锦绣区锦城西园店;

    四、实习单位介绍及岗位介绍

    (一)实习单位介绍

    链家房地产经纪有限公司创立于2001年11月12日,截至十周年之际,已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛,开设直营分支机构逾900家,旗下经纪人数万名,与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系。十年来,链家的复合增长率超过了100%。在未来的五年里,链家将同全国的有志于从事地产服务的精英们一起,打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角和中原地区的年销售额超过千亿元的地产服务平台。最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司,成为全国房地产服务行业的领导者。

    链家地产的业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、“央产房”上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等多个方面。

    链家地产是以地产中介业务为核心全国发展的房地产综合服务体,体系内囊括地产,金融和商业三个部分,业务范围涉及房屋代理、房屋出售、房屋租赁、豪宅租售,‘央产房’上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房企业债券房销售代理等。公司现已成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。

    2010年5月,链家携手中消协推出官网链家在线真房源行动,签订百万保证金先行计划,成为第一家在中消协设定保证金的房产经纪公司,其假一赔百的口号也成为业内最高赔付承诺,成为国内首家敢于挑战虚假房源潜规则的房产中介公司。 2012年3月1日开始,链家真房源行动全面升级,全网全渠道推行100%真房源。链家发布的所有房源均依照真实存在、真实委托、真实价格的标准。

    (二)岗位介绍

    作为一名房产经纪人,需要在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且从事的该职业活动也随社会的经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业

    的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

    五、实习内容

    在这5个月中,我的工作内容大致总结如下: 开发客户——了解客户需求——推荐房源——开发房源——约客户看房——带客户看房——回访客户——回访业主——约双方见面签约——物业交割——入住。

    (一)开发客户:客户来源主要分为店面接待、网络端口、社区开发、老资源翻打等。在这几个月的工作时间里,我的大多数成交客户来自于店面接待和网络端口,这两种客户的比较准而且需求明显,易把握,跟这种客户必须及时沟通,尽快成交。

    (二)了解客户需求:不同的客户需求也是不一样的,所以必须要去了解客户想要什么样的房子,例如几居室、房屋朝向、房主是否长租等等。而且客户的需求也不是一成不变的,我们必须随时掌握客户的心理,与客户沟通,发现客户所需,这样才能更好地为客户服务。

    (三)推荐房源:在了解到客户的需求的同时,我们必须在脑中牢记至少10套房源,以应对客户各种不同的需求,按客户的需求去介绍客户所需的房源,做到想客户所想,忧客户所忧。

    (四)开发房源:只负责向外出租房子还是远远不够的,我们对客户出租的同时还得寻找房主,接受房主的出租委托,从而才能进行带看。而房源的开发主要来源于店面接待、社区开发和老资源等。无疑店面接到的是肯定对外出租的,这样的房主心诚切急,必须好好把握和维护。

    (五)约客户看房:作为房产经纪人,没有带看肯定不会成交,而带看之前的约看则成为重中之重。每天必须给自己的客户打电话,约出第二天或者之后几天的客户出来。而被打烦的客户比比皆是,我们必须从自己的有效资源中好好把握,挑选最准的客户,获得之后的带看。

    (六)带客户看房:带客户看房是成交之前最为重要的一步,每次带着客户看一套房是远远不够的,必须带着客户多看几套,使用BAC法则带看。而且带看途中不断的发现客户的需求,从而为客户匹配更为合适的房源,促进成交!

    (七)回访客户:每次带客户看完房子之后,必须给客户打电话回访一下,了解今天带看的成果怎么样,是否满意或者不满意在哪,从而促定或者为客户匹配新的房源。

    (八)回访业主:回访完客户的同时,也必须给业主都打个电话,避免业主那边看完房子一点动静都没有,觉得经纪人能力差,以后看房容易形成阻碍。而且多于业主沟通,增进与房主的感情,方便以后的再次带看和签约。

    (九)约双方见面签约: 在双方都有意向之后,约双方面谈签约就是最重要的事了。谈得好皆大欢喜,谈不好竹篮打水一场空,所以说话和谈判的艺术尤为重要。师傅教过我的斡旋隔离谈判就成为了我谈判签约的最大神奇。例如房主想3000出租,把双方分在两个谈判室,给客户把价儿稍微报告,给房主稍微报低,多次交流之后取中间价位,3000。所以谈判是门艺术也是门学问。

    (十)物业交割:签约并不意味着一单租赁的结束,因为售后服务一样重要,我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割,避免出现一切可能出现的纰漏。而且这些成功签约的客户都是自己的老客户老资源,好好维护日后出租、朋友租房还会继续合作。

    (十一)入住:客户入住后,也要找个时间拜访客户一下,看看有什么需要帮忙的,维护客户感情。

    六、实习总结

    在这四个月的实习生活中,我已经彻底融入了链家,彻底成为了链家的一份子,也成为了一名真正意义上的链家人。在这段时光里,我和小组同事每天13个小时得坚守在岗位上,一起成功、一起欢乐、一起失败、一起难过、一起崛起、一起奋斗、一起开心、一起难过、一起生活、一起安乐,早已成为锦城西园店2组不可或缺的一份子。在此我将此次实习的收获总结如下:

    (一)我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程。经过这段时间的实习生活,我已完全拥有了一副社会人的良好心态,不怕高压、不怕打击,一心将自己的工作做好、做强、永不言败!褪去学生稚气的我,已不怕任何压力,链家这几个月的磨练助我练就了一颗坚不可摧、逆流而上、勇往直前的心,我将用这副心态勇敢得面对以后的学习和生活当中的困难,走出自己的一条路。

    (二)我已经能将部分所学到的理论知识运用到实践中来。我在大学学生生活这三年里,积累了房地产的基础知识,可在校学习期间,更多的是对这些理论知识的学习与思考,而工作则是一个学、思、做 相结合的状态。通过这次实习,我已经能将大部分大学中所学到的理论知识运用到工作的实践当中,为自己以后的工作生活做好了

    篇三:链家地产必发娱乐

    链家地产必发娱乐

    一、 公司简介

    (一)链家发展史

    链家是以地产中介业务为核心全国化发展的房地产综合服务体,体系内囊括地产、金融和商业三个部分,业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、豪宅租售、" 央产房 " 上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。公司立志成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。

    (二)链家的企业文化

    1、我们的企业愿景

    “行业的领导者”:让不动产服务业走进殿堂

    2、我们的使命

    对社会:链家建立一个有远大抱负,操守自律,勇于创新,智慧管理的现代服务品牌。

    对房地产交易客户:链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务。

    对房地产经纪行业:链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯。

    对房地产经纪人:链家帮助和鼓励经纪人用美好人性(诚实\正直\友善)来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成绩。

    3、我们的核心价值观

    客户至上:我们知道链家的存在对于有房地产需求的客户来讲,意味着是值得信赖和依靠的。

    诚实可信:我们可以没有聪明的脑袋、漂亮的脸蛋、绚丽的背景,但是我们诚实,我们让人信任。

    团队作战:我们正是因为自认在竞争中很弱小才走到一起,我们只能彼此依靠、彼此关照才能强大。

    拼搏进取:我们不掌控任何稀缺资源,唯有比别人更努力才能取得成功。

    二、 实习内容

    (一) 实习所做工作

    作为一名房产经纪人,需要在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、

    转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且从事的该职业活动也随社会的经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

    我的工作内容大致总结如下:

    开发客户——了解客户需求——推荐房源——开发房源——约客户

    看房——带客户看房——回访客户——回访业主——约双方见面签约——物业交割——入住

    1.开发客户:客户来源主要分为店面接待、网络端口、社区开发、老

    资源翻打等。在这几个月的工作时间里,我的大多数成交客户来自于店面接待和网络端口,这两种客户的比较准而且需求明显,易把握,跟这种客户必须及时沟通,尽快成交。

    2.了解客户需求:不同的客户需求也是不一样的,所以必须要去了解

    客户想要什么样的房子,例如几居室、房屋朝向、房主是否长租等等。而且客户的需求也不是一成不变的,我们必须随时掌握客户的心理,与客户沟通,发现客户所需,这样才能更好地为客户服务。

    3.推荐房源:在了解到客户的需求的同时,我们必须在脑中牢记至少

    10套房源,以应对客户各种不同的需求,按客户的需求去介绍客户所需的房源,做到想客户所想,忧客户所忧。

    4.开发房源:只负责向外出租房子还是远远不够的,我们对客户出租

    的同时还得寻找房主,接受房主的出租委托,从而才能进行带看。而房源的开发主要来源于店面接待、社区开发和老资源等。无疑店面接到的是肯定对外出租的,这样的房主心诚切急,必须好好把握和维护。

    5.约客户看房:作为房产经纪人,没有带看肯定不会成交,而带看之

    前的约看则成为重中之重。每天必须给自己的客户打电话,约出第二天或者之后几天的客户出来。而被打烦的客户比比皆是,我们必须从自己的有

    效资源中好好把握,挑选最准的客户,获得之后的带看。

    6.带客户看房:带客户看房是成交之前最为重要的一步,每次带着客

    户看一套房是远远不够的,必须带着客户多看几套,使用BAC法则带看。而且带看途中不断的发现客户的需求,从而为客户匹配更为合适的房源,促进成交!

    7.回访客户:每次带客户看完房子之后,必须给客户打电话回访一下,

    了解今天带看的成果怎么样,是否满意或者不满意在哪,从而促定或者为客户匹配新的房源。

    8.回访业主:回访完客户的同时,也必须给业主都打个电话,避免业

    主那边看完房子一点动静都没有,觉得经纪人能力差,以后看房容易形成阻碍。而且多于业主沟通,增进与房主的感情,方便以后的再次带看和签约。

    9.约双方见面签约: 在双方都有意向之后,约双方面谈签约就是最

    重要的事了。谈得好皆大欢喜,谈不好竹篮打水一场空,所以说话和谈判的艺术尤为重要。师傅教过我的斡旋隔离谈判就成为了我谈判签约的最大神奇。例如房主想3000出租,把双方分在两个谈判室,给客户把价儿稍微报告,给房主稍微报低,多次交流之后取中间价位,3000。所以谈判是门艺术也是门学问。

    10.物业交割:签约并不意味着一单租赁的结束,因为售后服务一样

    重要,我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割,避免出现一切可能出现的纰漏。而且这些成功签约的客户都是自己的老客户老资源,好好维护日后出租、朋友租房还会继续合作。

    11.入住:客户入住后,也要找个时间拜访客户一下,看看有什么需

    要帮忙的,维护客户感情。

    (二) 实习中遇到的问题

    问题一:国家地区相关政策的变化都会引起区域房地产行业的变

    动。例如银行贷款政策的宽松或收紧,会直接影响很大一部分人的购

    买力。还有就是三月份必发娱乐公产房政策的变动,有的人对此项变动做

    观望状态,有的人直接购买。

    问题二:影响购房的因素有很多,诸如:政策、小区、楼层、朝

    向、价位、交通等。每个客户的核心需求都是不同的,同时,出于每

    个人的最大利益化,经纪人不可能直接了解客户的核心需求,导致匹

    配房源的不合适,最终无法达成交易。

    问题三:个人经验欠缺,资源积累不足。由于自身接触这个行业时间

    较短,所以在为人处世、语言艺术方面有很大欠缺。对于公司SE系统内部资源和相关行业知识不够了解,导致无法完美的应对客户。

    (三) 如何解决问题的

    针对问题一,更多的关注新闻,了解国家地区相关政策。去房管局了

    解地区政策是否有变动,如三月份南开区市场指导价由上涨。赴银行了解各个银行贷款政策变化。到各个学校招生办了解招生政策是否变化。

    针对问题二,更多的与客户交流,更多的带看,在其过程中不断挖掘

    出客户的核心需求。

    针对问题三,有问题自己先思考,再向同事请教,有事找店长。每天

    反思在接待客户中所遇到的问题。充分利用资源,优质房源空看、多看。在其他同事与客户沟通过程中观察学习。

    三、 给实习公司的建议

    对于经纪人而言,达成业绩的第一步是接待客户。在实际工作中,客户的来源确有很大一部分取决于运气成分。在后续工作中,又存在很大的变量,这就导致经纪人的业绩受到影响。另外,强度的要求,不合理的扣费,虽然促使一部分经纪人努力工作,但也使得一部分经纪人对于公司的排斥。致使行业流动性较大,希望公司可以提高经纪人的生活保障。

    过于频繁的电话骚扰,已经一次次使得链家处于风尖浪口。日常定量要求的电话洗盘,虽然可以寻找出一批有效客户,不过仅仅暂一小部分,更多的确实周而复始的电话骚扰,严重影响了链家形象。希望公司在这方面做出相应的改变。

    四、 实习的收获

    在这五个多月的实习生活中,我已经彻底融入了链家,彻底成为了链家的一份子,也成为了一名真正意义上的链家人。在这段时光里,我和小组同事每天

    13个小时得坚守在岗位上,一起成功、一起欢乐、一起失败、一起难过、一起崛起、一起奋斗、一起开心、一起难过、一起生活、一起安乐,早已成为天江格调店A组不可或缺的一份子。在此我将此次实习的收获总结如下:

    1.我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程。经过这段时间的实习生活,我已完全拥有了一副社会人的良好心态,不怕高压、不怕打击,一心将自己的工作做好、做强、永不言败!褪去学生稚气的我,已不怕任何压力,链家这几个月的磨练助我练就了一颗坚不可摧、逆流而上、勇往直前的心,我将用这副心态勇敢得面对以后的学习和生活当中的困难,走出自己的一条路。

    2.通过这次实习,我的沟通能力、做事能力得到了大幅提升。在链家地产工作的这几个月里,每天都能接触到不同性格、不同脾气的房主与客户,这一切的一切走在锻炼着我的沟通能力、办事能力,并为我以后正式进入工作、进入社会打下了基础。这将着我以后的工作生活,并且会使我的沟通办事能力越来越强、越来越好。

    3.这几个月的工作锻炼了我勤奋、果断、敢作敢为的性格。在大学的生活中,由于空余时间比较多,生活当中难免出现懒散、邋遢、做事不果断的毛病。但是这几个月的工作使我一改常态,在巨大的工作压力和弱肉强食的社会面前我必须变得勤劳、果断起来,使我懒散的毛病一去不回,这将使我毕生受用。

    4.让我坚定了从事营销方面工作的信念。这次实习生活中尽管有艰难困苦,也有各种不愉快的小插曲,但这一切的一切最后都让我懂得了,营销是一份锻炼能力、体现能力的工作,只有通过这种锻炼,才能让自己在以后的人生中不断进取。这次实习让我体会到了付出多,回报多的道理,更让我体验到了营销酸甜苦辣,但这不会阻挠我从事营销的热情,我必定会在营销方面越走越远、越走越好!

    这次短暂而愉快的实习已经结束了,非常感谢学校给我们提供这次锻炼自我、磨练自我的机会。通过这次实习,我磨练了坚强的意志;培养了积极向上、勇于进取的心态;拥有了永不服输、勇于担当的性格;得到了一生宝贵的工作经验。这些优良的习惯作风我会在以后的生活工作中继续保持并加以改进!这次实习也使我看到了销售行业的前景是多么的光明,付出必有回报,我会一直坚持营销方面的工作,以此来体现自己的人生价值,做最好的自己!

    篇四:链家地产必发娱乐

    辽宁工程技术大学

    生产必发娱乐

    院系营销管理学院

    班级 电子商务13-1

    学生姓名 罗元圆

    指导教师杨佳欣

    时间 2016年8月29日

    辽宁工程技术大学 2016年

    目录

    1 公司简介 ....................................................................................................................... 1

    1.1链家发展史 ........................................................................................................................ 1

    1.2.1愿景 ........................................................................................................................ 1

    1.2.2使命 ........................................................................................................................ 1

    1.2.3价值观 .................................................................................................................... 1

    1.3链家的主要业务 ........................................................................................................ 2

    1.3.1二手房交易 ............................................................................................................ 2

    1.3.2新房交易 ................................................................................................................ 2

    1.3.3海外房产 ................................................................................................................ 2

    1.3.4资产管理服务 ........................................................................................................ 3

    1.3.5链家理财 ................................................................................................................ 4

    2实习目的........................................................................................................................................ 4

    3实习地点 ................................................................................................................................ 4

    4实习时间 ................................................................................................................................ 4

    5实习内容 ................................................................................................................................ 4

    5.1实习所做工作 ............................................................................................................ 4

    5.2业绩的获取 ................................................................................................................ 8

    5.2.1录入房源 ............................................................................................................ 8

    5.2.2维护房源 ............................................................................................................ 8

    5.2.3实勘业绩 ................................................................................................................ 8

    5.2.4钥匙业绩 ................................................................................................................ 8

    5.3 实习中遇到的问题 ................................................................................................... 8

    5.4问题解决 ................................................................................................................ 9

    5.5实习总结和收获 ............................................................................................................ 9

    6.实习心得体会 ................................................................................................................. 10

    7. 总结经验 ........................................................................................................................... 12

    链家地产必发娱乐

    1 公司简介

    1.1链家发展史

    链家是一家涉及资产管理服务、房产交易服务和房产金融服务为一体的综合性房地产服务商,业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域,是国内领先的全产业链房产服务平台。 链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、济南、厦门、沈阳、杭州、苏州、珠海、东莞、武汉、长沙等26个城市,截止2015年底,链家全国门店约6000家,旗下经纪人超过10万名,2015年交易额超过7000亿元。

    1.2链家的企业文化

    1.2.1愿景

    做行业的领导者

    让不动产服务业走进殿堂

    1.2.2使命

    对社会:建立一个有远大抱负,操守自律,勇于创新,智慧管理的现代服务品牌 对房地产交易客户:链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务。

    对房地产经纪行业:链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯

    对房地产经纪人:链家帮助和鼓励经纪人用美好人性(诚实\正直\友善)来共同创造和分享属于平凡人的尊严和 非凡成就

    1.2.3价值观

    客户至上:链家的存在对于有房地产需求的客户来讲,意味着是值得信赖和依靠的。

    诚实可信:可以没有聪明的脑袋、漂亮的脸蛋、绚丽的背景,但是我们诚实,我们让人信任。

    团队作战:正是因为自认在竞争中很弱小才走到一起,我们只能彼此依靠、彼此关照才能强大。

    拼搏进取:不掌控任何稀缺资源,唯有比别人更努力才能取得成功

    1.3链家的主要业务

    1.3.1二手房交易

    作为全国二手房市场的领军者,链家拥有全国最大的真房源数据库,收录了全国20多个重点城市6000万套房源信息。通过完善的O2O模式,使用户能够在线精准定位,找到满意的房屋,并快速匹配经纪人完成看房、交易等环节,真正帮客户做到省时省力的安心服务。

    同时,业主还能实现在线委托,链家会为业主匹配的专属经纪人,不仅为业主提供实地勘察房屋、客户带看与反馈、维护更新房源信息等一系列服务,而且一对一的服务既能有效避免业主被骚扰,同时也便于经纪人第一时间响应业主的服务需求。

    1.3.2新房交易

    2015年,链家合并房地产代理公司的黑马高策机构,正式进军新房领域。目前,链家已与百余家开发商达成战略合作,2015年新房销售额超过1200亿。

    2015年8月底,链家网新房频道全新上线,无广告、全免费、直接案场的线上展示和引流方式颠覆了行业固有的营销模式。同时,链家网新房频道也一改业内华而不实的宣传形式,通过对楼盘全方位的展示为用户提供更真实、更实用的信息。

    1.3.3海外房产

    2015年初,链家海外事业部正式成立并随即开设了美国业务部,同年6月份,链家英国业务部正式成立。目前,链家海外置业已覆盖美国、加拿大、英国、澳洲等多个热点国家和地区,产品线可以直接涵盖到住宅、商业地产以及房产基金这三大类。

    依托已经成型的链家全产业链房产O2O平台,链家将在海外建立完整的产品线,完善销售渠道,与金融等第三方机构开展合作,实现海外业务全线闭环。

    未来,链家海外事业部将会进一步扩大覆盖范围,实现港澳、北美、欧洲、澳洲、

    东北亚和东南亚地区的全方位布局,并通过直接与间接两种服务方式为中国投资人提供客观与适合国人思维方式和习惯的专业全球资产配置服务。

    1.3.4资产管理服务

    A.丁丁租房

    丁丁租房成立于2015年2月28日,是目前国内领先的互联网真房源租赁平台。团队由房地产经纪行业资深人士和移动互联网精英共同组成,致力于用移动互联网的方式改变现有租房模式和客户习惯,用户通过手机APP就能完成选房、约看、签约、付款等全部环节,既省钱、又省心、还省力地开启美好租房生活。丁丁租房始终坚持租客免佣金、海量真房源、服务全方位等原则,将线上平台与线下服务完美结合,全方位改善用户租房体验。

    B.自如

    自如成立于2011年10月18日,是国内首家且是目前最大的提供高品质租住产品和服务的O2O互联网公司。经过4年的发展,链家自如已管理40000套价值1500亿的房屋资产。目前,链家自如拥有120000间自如友家,7栋自如寓,服务着北、上、深三地超过300000自如客,员工规模达3000人。

    自如通过O2O模式重构租房市场格局,实现租房、服务、社区的O2O闭环,省去了传统租房模式所有中间冗余环节,从而建立了中国最大的O2O青年居住社区。 房产金融服务

    C.理房通

    理房通(公司全称:北京理房通支付科技有限公司)是链家地产旗下定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台。北京理房通支付科技有限公司是链家地产旗下全资子公司,于2014年7月获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证”,成为业内唯一获得该领域支付牌照的企业。

    D.融信按揭

    融信按揭是链家集团旗下专门从事不动产金融服务的专业机构,拥有1000余人的金融服务团队,提供丰富多样的金融产品,打造房产和资金高速转换的便捷通道,满足消费者在购房、经营、消费等方面的多种融资需求。

    融信按揭凭借多年为链家房产交易进行服务的经验,熟悉房产交易各环节,深谙客户需求,能够根据客户具体情况量身定制最优贷款融资方案。

    篇五:赴链家地产必发娱乐2013版

    赴链家地产必发娱乐

    本人作为河北政法职业学院财经系市场营销专业的一员,通过两年多的专业学习,已基本掌握了营销方面的基础知识。但在这两年的学习中,能将所学到的知识真正用于实践中的机会却少之又少。在我们大三即将毕业之际,学校为我们提供了一个锻炼自我的机会——链家地产。只有通过这样的工作锻炼,才能去慢慢得适应社会,并在社会中不断改善自我,从而真正的走出校园,为以后进入社会打下坚实的基础。

    一、 实习目的

    1.尽可能多得去接触社会、了解社会、适应社会,为毕业后尽快融入社会生活奠定基础。

    2.通过工作,把平日学校当中所学的理论知识与工作实践结合起来,做到真正的学以致用,学有所用。

    3.了解房地产行业并学习房地产方面的知识,为以后自己的职业规划多谋求一条道路。

    4.在工作中不断的发现自身缺点与不足并且加以改正,完善自我。

    二、 实习时间

    2012年11月————2013年3月底

    三、 实习地点

    北京市链家地产经纪有限公司石景山区老山旗舰店

    四、 实习单位和岗位

    北京链家地产是一家以地产中介业务为核心全国化发展的房地产综合服务体,体系内囊括地产、金融和商业三个部分。业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、豪宅租售、“央产房”上市交易、权证办理、按揭贷款、房屋投资咨询、商铺租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。

    作为一名房产经纪人,需要在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且从事的该职业活动也随社会的经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

    五、 实习内容

    在这5个月中,我的工作内容大致总结如下: 开发客户——了解客户需求——推荐房源——开发房源——约客户看房——带客户看房——回访客户——回访业主——约双方见面签约——物业交割——入住

    1.开发客户:客户来源主要分为店面接待、网络端口、社区开发、老资源翻打等。在这几个月的工作时间里,我的大多数成交客户来自于店面接待和网络端口,这两种客户的比较准而且需求明显,易把握,跟这种客户必须及时沟通,尽快成交。

    2.了解客户需求:不同的客户需求也是不一样的,所以必须要去了解客户想要什么样的房子,例如几居室、房屋朝向、房主是否长租等等。而且客户的需求也不是一成不变的,我们必须随时掌握客户的心理,与客户沟通,发现客户所需,这样才能更好地为客户服务。

    3.推荐房源:在了解到客户的需求的同时,我们必须在脑中牢记至少10套房源,以应对客户各种不同的需求,按客户的需求去介绍客户所需的房源,做到想客户所想,忧客户所忧。

    4.开发房源:只负责向外出租房子还是远远不够的,我们对客户出租的同时还得寻找房主,接受房主的出租委托,从而才能进行带看。而房源的开发主要来源于店面接待、社区开发和老资源等。无疑店面接到的是肯定对外出租的,这样的房主心诚切急,必须好好把握和维护。

    5.约客户看房:作为房产经纪人,没有带看肯定不会成交,而带看之前的约看则成为重中之重。每天必须给自己的客户打电话,约出第二天或者之后几天的客户出来。而被打烦的客户比比皆是,我们必须从自己的有效资源中好好把握,挑选最准的客户,获得之后的带看。

    6.带客户看房:带客户看房是成交之前最为重要的一步,每次带着客户看一套房是远远不够的,必须带着客户多看几套,使用BAC法则带看。而且带看途中不断的发现客户的需求,从而为客户匹配更为合适的房源,促进成交!

    7.回访客户:每次带客户看完房子之后,必须给客户打电话回访一下,了解今天带看的成果怎么样,是否满意或者不满意在哪,从而促定或者为客户匹配新的房源。

    8.回访业主:回访完客户的同时,也必须给业主都打个电话,避免业主那边看完房子一点动静都没有,觉得经纪人能力差,以后看房容易形成阻碍。而且多于业主沟通,增进与房主的感情,方便以后的再次带看和签约。

    9.约双方见面签约: 在双方都有意向之后,约双方面谈签约就是最重要的事了。谈得好皆大欢喜,谈不好竹篮打水一场空,所以说话和谈判的艺术尤为重要。师傅教过我的斡旋隔离谈判就成为了我谈判签约的最大神奇。例如房主想3000出租,把双方分在两个谈判室,给客户把价儿稍微报告,给房主稍微报低,多次交流之后取中间价位,3000。所以谈判是门艺术也是门学问。

    10.物业交割:签约并不意味着一单租赁的结束,因为售后服务一样重要,我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割,避免出现一切可能出现的纰漏。而且这些成功签约的客户都是自己的老客户老资源,好好维护日后出租、朋友租房还会继续合作。

    11.入住:客户入住后,也要找个时间拜访客户一下,看看有什么需要帮忙的,维护客户感情。

    六、 实习认识和体会

    这次校方安排的实习,主要是在北京链家从事房地产经纪工作。作为市场营销专业的学生,从事房地产经纪工作无疑增长了我们房地产营销方面的知识、开拓了我们的视野、接触了形形色色的社会,学校安排的这次实习让我们都得到了很大的锻炼与提升。

    1.作为市场营销专业的一员,实习必然需要进入营销方面的行业,而营销当中,销售无疑是最基础、最底层、最重要的层面。房地产市场现在已和人们的生活紧密相关,实习在地产公司更是让我们深深的学习到了地产方面的知识,增长了自己的见识,锻炼了自己的胆识。而且学校给我们找了链家地产这样一个正规、大型的公司,对于

    我们的成长起到了巨大的推动作用。从前期的培训到之后店长、师傅的培育,链家都付出了很大的心血,在此非常感谢链家对我们的培育之情!

    2.作为链家地产的一名经纪人来说,经纪工作更是锻炼了我们的能力,工作内容与市场营销专业紧密结合,让我们把校园中所学到的知识能真正的运用到工作当中,达到了学有所用、学以致用。对于这次实习我觉得非常满意,不仅锻炼了能力,而且磨练了意志,感谢学校给我们一个如此宝贵和难忘的经历!

    七、 实习意见和建议

    对于这次10级市场营销专业的实习,我个人觉得觉得非常成功,使我们初步走出了校园生活,接触和感受了社会,使我们的实践能力得到了锻炼,在此先感谢校方领导给我们如此一个难能可贵的经历。这次实习的建议如下:

    1.实习机会稍微有点少。在大学3年的学习生活中,接触社会锻炼的会都集中在了大三半年,希望以后校方能多提供给学生锻炼自我的机会,或者把实习改为实训,分阶段完成,增加学生在大学期间接触社会的经历。让学生在学习期间感受工作的压力和环境,能更好的去珍惜大学生活,好好学习专业知识,为以后工作奠定基础。

    2.学校领导、指导老师和学生沟通、发现问题的机会比较少。由于工作时间比较长、地域较学校比较远,导致校方、学生、实习单位交流的情况比较困难。希望以后校方能多多提供交流的机会,让学生更好的将实习工作中发现的问题及时向校方反馈并加以改正,使我校以后实习制度越来越好!

    八、 实习总结

    在这五个多月的实习生活中,我已经彻底融入了链家,彻底成为了链家的一份子,也成为了一名真正意义上的链家人。在这段时光里,我和小组同事每天13个小时得坚守在岗位上,一起成功、一起欢乐、一起失败、一起难过、一起崛起、一起奋斗、一起开心、一起难过、一起生活、一起安乐,早已成为老山旗舰店B组不可或缺的一份子。在此我将此次实习的收获总结如下:

    1.我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程。经过这段时间的实习生活,我已完全拥有了一副社会人的良好心态,不怕高压、不怕打击,一心将自己的工作做好、做强、永不言败!褪去学生稚气的我,已不怕任何压力,链家这几个月的磨练助我练就了一颗坚不可摧、逆流而上、勇往直前的心,我将用这副心态勇敢得面对以后的学习

    和生活当中的困难,走出自己的一条路。

    2.我已经能将绝大部分所学到的理论知识运用到实践中来。在大学学士生活这两年里,我已经全面积累了营销方面的基础知识,可在校学习期间,更多的是对这些理论知识的学习与思考,而工作则是一个学、思、做 相结合的状态。通过这次实习,我已经能将绝大部分大学中所学到的理论知识运用到工作的实践当中,为自己以后的工作生活做好了全面的知识准备。

    3.通过这次实习,我的沟通能力、做事能力得到了大幅提升。在链家地产工作的这几个月里,每天都能接触到不同性格、不同脾气的房主与客户,这一切的一切走在锻炼着我的沟通能力、办事能力,并为我以后正式进入工作、进入社会打下了基础。这将着我以后的工作生活,并且会使我的沟通办事能力越来越强、越来越好。

    4.这几个月的工作锻炼了我勤奋、果断、敢作敢为的性格。在大学的生活中,由于空余时间比较多,生活当中难免出现懒散、邋遢、做事不果断的毛病。但是这几个月的工作使我一改常态,在巨大的工作压力和弱肉强食的社会面前我必须变得勤劳、果断起来,使我懒散的毛病一去不回,这将使我毕生受用。

    5.让我坚定了从事营销方面工作的信念。这次实习生活中尽管有艰难困苦,也有各种不愉快的小插曲,但这一切的一切最后都让我懂得了,营销是一份锻炼能力、体现能力的工作,只有通过这种锻炼,才能让自己在以后的人生中不断进取。这次实习让我体会到了付出多,回报多的道理,更让我体验到了营销酸甜苦辣,但这不会阻挠我从事营销的热情,我必定会在营销方面越走越远、越走越好!

    这次短暂而愉快的实习已经结束了,非常感谢学校给我们提供这次锻炼自我、磨练自我的机会。通过这次实习,我磨练了坚强的意志;培养了积极向上、勇于进取的心态;拥有了永不服输、勇于担当的性格;得到了一生宝贵的工作经验。这些优良的习惯作风我会在以后的生活工作中继续保持并加以改进!这次实习也使我看到了销售行业的前景是多么的光明,付出必有回报,我会一直坚持营销方面的工作,以此来体现自己的人生价值,做最好的自己!

    10级市销3班

    44号 杨政

    篇六:链家地产必发娱乐

    链家地产必发娱乐

    一:实习单位简介

    我实习的单位是天津链家宝业房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)。链家地产在天津有店面167家,辐射范围包括鼓楼、广开、长虹街、兴南街、学府街、嘉陵道街等若干地区,现除西青、东丽等5个远郊区县没有链家店面外,链家地产基本建成了覆盖天津的服务网络。链家自2007年入驻天津以来一路风雨兼程,领导了地产中介行业的正规化。作业规范化,收费标准化。先后提出了不吃差价、假一赔百、四大安心承诺等一系列方案。净化了地产中介行业的环境,使津门百姓得到了实惠公司的组织结构为:天津设总经理一名,由宋春晖担任。总经理之下设大区总监若干,(西大区总监丛明妍女士),总监之夏设区经理若干(广开区经理:张腾飞),具体情况视大区作业范围而定。区经理下设店经理5—15名,一般每个店面下设3个组,每组设店经理1人,下辖经纪人若干,一般3—10人不等,我所在的广开区有区经理1人,下辖店面6个店经理25人,经纪人184人,我们店是广开区的旗舰店,下设店经理3人,经纪人23人,其中我们组人数最多:10人,店经理从业年限最长:10年,我们的店面位于天津市南开区广开街二马路与西市大街交口天江格调底商47号。以上就是天津链家地产的大概情况。

    二:实习内容

    我们的工作内容每天都是一样的简单地说就是发帖子、打电话、带客户看房、斡旋、约客户与业主到店内谈判、签单、后期手续。在这七个环节中最精彩的最激动人心的就是谈判环节,而用到专业知识最多的要数带看与斡旋两个环节,下面我用两个案例来谈一谈。

    案例一:客户为置换客户,家住南开区兴云里小区,房屋面积90平米,市值140万左右,家有一个离异的32岁女儿,女儿带着8岁儿子过,老人想出30万左右在广开街买一套房产,用来给女儿落户口,以后可能要住。女儿的单位在家乐福二纬路店,老父亲在事业单位上班,母亲退休在家,孙子上幼儿园。

    此案例是我入职10天时接待的客户,由于房值太小,同时把客户让给了我。接下来的第一步就是房源匹配,在客户需求的地点找了一遍没有价位合适的房

    子,然后我在广开区按照价格从低到高的顺序排了一下顺序,在兴泰南里小区小区找到了一套标价25万的15平米的小房子推荐给了客户。

    我:“李阿姨,您好,我是链家地产王井成,兴泰南里有一个15平米、25玩的房子你知道这个小区吗?”

    客户:“恩?不知道,这个小区在哪啊?”

    我:“李阿姨,这个小区在南丰路与西湖道交口,边上有一个兴泰菜市场,生活方便。”

    客户:“这房子一共多少钱?”

    我:“26万5左右。”

    客户:“这么多,我不出中介费啊!我想25万办齐,你去和业主谈吧,谈下来我就去看房。”

    我:“好嘞,您就听我电话吧!”

    接下来就是和房主聊价格,我直接和房主交了底:大哥,客户这边想25万办齐,你看这个价你能接受吗?

    业主:“22万是我的净落价,你看着办吧!”

    这会差价谈出来了,我信心满满敌对客户说:你来吧,价格谈好了,25万能办齐。接下来的环节就是看房,店经理提前去见业主,我带着客户赶往兴泰南里,来到房子以后客户一看这房子是一个拆间反过来就质问我:“小王,这房子也不是你说的那莫回事啊!”店经理赶忙出来打圆场:“小孩是新来的,不太懂,您接着看。”这一关算是过了,接下来房子看完了, 客户表示房子还可以。回家和女儿商量一下,就这样,看房环节结束。接下来是客户回访。

    我:“李阿姨,房子您还有那不满意?”

    客户:“小王,房子可以,你看见暖气了吗?”

    我:“李阿姨,暖气好像没有,我再给你确定一下,您等我电话。”

    我:“李阿姨,我刚问完,房子确实没有暖气,冬天他们就用电热宝,这个小区都没有暖气。”

    客户:“这没有暖气冬天怎么住人啊,你去和房主商量商量,他给我装上暖气我就买了!”

    接下来我就和房主聊暖气的事,房主表示暖气安不了,整个小区都没暖气,

    要安就整个单元都安,这个事办不了,客户太贪了,砍完价格还想再砍暖气钱。最后,这单就因为一个暖气的事没有签成。

    这单折了以后,店经理给我分析说:“井成,你在整个过程中表现得太弱势了,总被客户牵着鼻子走,这样你就是一个带看工具!一点也体现不出你的专业性,在客户提出不交中介费这种无理要求时,你要马上回绝他,这种事没商量!井成,你啥时候才能独立啊?!我不能替你接所有的电话!记住,你是成年人了,凡事都要靠自己!”

    在这一单中我没有表现出作为一个房产经纪人的专业性。说话的时候太顺着客户说了,说不出硬话,不敢反驳客户,表现的没有自信。说到改进,首先我要有自己的看法,然后就是敢于表达出来,不要怕客户业主不爱听。也就是说当业主和客户说的不对的时候要反驳他,甚至可以卷他,和他发火。

    案例2:客户是租赁客户,家住西青,单位在天津市里,孩子的幼儿园也在市里,客户夫妻二人因为上班往返的时间太长,想在公园地铁附近租一个房子,要求干净的两室,看房周六日。

    接下来就是房源匹配,客户要求的这种房子只能出现在南开公园和长虹公园附近,客户为了上班方便选择了长虹公园附近,这里既有公园又有地铁2号线,十分方便合适,我现场就给他们二人找了6套房子,因为是晚上了,我们互留了联系方式,约定周六日看房。接下来就是约看,我给6个业主打了一遍电话,给他们说了租户的情况,并约定周六看房。然后我通知了客户,这事就算定下来了。

    第二天,我在乎房业主的时候发现2套房子已经租出去了,我第一时间把这个消息通知给了客户,给他们造成了一种在不租房子就没了的紧张气氛,结果,周六虽然下着小雨,但是他们夫妻二人还是准时的来了。下雨也阻挡不了客户看房的决心!看来这个信息起作用了。房子标价3300元/月,客户出价3100,其次就是装修的事,客户想让业主掏钱装修一下,然后就看我斡旋的过程了,此处省略若干字,不加详表。签合同的时候是在房子里签的,双方就租金、入住日期、承租期限、支付方式等达成共识。最后就是装修的事了双方均表示没有时间顾及装修的事,于是乎我有下楼去找装修工人,我找了一个正规的装修公司和2个路边的等活的装修工人,把装修工人带到了房子里,对房子需要装修的地方进行了工期和价格的评估,最终,价格商定在900元,工期2天,接下来我就变成了监

    工的。第三天我把客户和业主也到了房子里验收工程,他们双方废话没说,痛快地交了中介费3100元。最后做保洁的时候我又向业主争取了300块钱,双方皆大欢喜。

    这是一个比较成功的案例,双方掏钱特别痛快,事后,陪我签单的老经纪人说:“他们掏钱痛快是因为他们看见了你的付出,你让他们看到了你的不易,让他们感到这个钱花得值!”

    时候我的总结是付出就有回报,当然这个付出要让客户业主看见,功课要做到明面上。

    三:给公司的建议

    在天津链家实习半年以来,公司的一切都是有正规流程的,什么该做什么不该做公司早已经安排好了,就不需要我提什么建议了,倒是我需要向公司学习很多东西,经纪人这个行业是越老越值钱,一定要在这个行业里坚持住,一边工作一边成长。

    四、实习的收获

    通过半年来在天津链家的实习,我收获颇多,从业务方面说,不懂就问,不要怕丢面儿,把自己的心态放低才能挣到钱,要多跟老经纪人交流,看他们平时是怎么工作的,不管是谁有单子谈,不管单值是大是小,都要上前搭把手,这样能够接触到很多东西,对以后是很有帮助的,从交往方面说,把心态放低向每一个人学习,不知道什么时候别人就能帮你一把,“临时抱佛脚”作用肯定是不大的,同事关系是一个长期的关系,要注意平时的维护;在客户方面,要以真心换真心,我的付出他们是看得见的,人在做天在看,只要功夫下到了,就是没有签单,也离签单不远了。

    篇七:链家必发娱乐

    篇一:链家地产必发娱乐

    链家地产必发娱乐

    一、 公司简介

    (一)链家发展史

    (二)链家的企业文化

    1、我们的企业愿景

    “行业的领导者”:让不动产服务业走进殿堂

    2、我们的使命

    对社会:链家建立一个有远大抱负,操守自律,勇于创新,智慧管理的现代服务品牌。 对房地产交易客户:链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务。 对房地产经纪行业:链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯。 对房地产经纪人:链家帮助和鼓励经纪人用美好人性(诚实\正直\友善)来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成绩。

    3、我们的核心价值观

    客户至上:我们知道链家的存在对于有房地产需求的客户来讲,意味着是值得信赖和依靠的。 诚实可信:我们可以没有聪明的脑袋、漂亮的脸蛋、绚丽的背景,但是我们诚实,我们让人信任。

    团队作战:我们正是因为自认在竞争中很弱小才走到一起,我们只能彼此依靠、彼此关照才能强大。

    拼搏进取:我们不掌控任何稀缺资源,唯有比别人更努力才能取得成功。

    二、 实习内容(一) 实习所做工作

    作为一名房产经纪人,需要在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、

    转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且从事的该职业活动也随社会的经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。 我的工作内容大致总结如下:

    开发客户——了解客户需求——推荐房源——开发房源——约客户

    看房——带客户看房——回访客户——回访业主——约双方见面签约——物业交割——入住

    1.开发客户:客户来源主要分为店面接待、网络端口、社区开发、老

    资源翻打等。在这几个月的工作时间里,我的大多数成交客户来自于店面接待和网络端口,这两种客户的比较准而且需求明显,易把握,跟这种客户必须及时沟通,尽快成交。

    2.了解客户需求:不同的客户需求也是不一样的,所以必须要去了解

    客户想要什么样的房子,例如几居室、房屋朝向、房主是否长租等等。而且客户的需求也不是一成不变的,我们必须随时掌握客户的心理,与客户沟通,发现客户所需,这样才能更好地为客户服务。

    3.推荐房源:在了解到客户的需求的同时,我们必须在脑中牢记至少

    10套房源,以应对客户各种不同的需求,按客户的需求去介绍客户所需的房源,做到想客户所想,忧客户所忧。

    4.开发房源:只负责向外出租房子还是远远不够的,我们对客户出租

    的同时还得寻找房主,接受房主的出租委托,从而才能进行带看。而房源的开发主要来源于店面接待、社区开发和老资源等。无疑店面接到的是肯定对外出租的,这样的房主心诚切急,必须好好把握和维护。

    5.约客户看房:作为房产经纪人,没有带看肯定不会成交,而带看之

    前的约看则成为重中之重。每天必须给自己的客户打电话,约出第二天或者之后几天的客户出来。而被打烦的客户比比皆是,我们必须从自己的有效资源中好好把握,挑选最准的客户,获得之后的带看。

    6.带客户看房:带客户看房是成交之前最为重要的一步,每次带着客

    户看一套房是远远不够的,必须带着客户多看几套,使用bac法则带看。而且带看途中不断的发现客户的需求,从而为客户匹配更为合适的房源,促进成交!

    7.回访客户:每次带客户看完房子之后,必须给客户打电话回访一下,

    了解今天带看的成果怎么样,是否满意或者不满意在哪,从而促定或者为客户匹配新的房源。

    8.回访业主:回访完客户的同时,也必须给业主都打个电话,避免业

    主那边看完房子一点动静都没有,觉得经纪人能力差,以后看房容易形成阻碍。而且多于业主沟通,增进与房主的感情,方便以后的再次带看和签约。

    9.约双方见面签约: 在双方都有意向之后,约双方面谈签约就是最

    重要的事了。谈得好皆大欢喜,谈不好竹篮打水一场空,所以说话和谈判的艺术尤为重要。师傅教过我的斡旋隔离谈判就成为了我谈判签约的最大神奇。例如房主想3000出租,把双方分在两个谈判室,给客户把价儿稍微报告,给房主稍微报低,多次交流之后取中间价位,3000。所以谈判是门艺术也是门学问。

    10.物业交割:签约并不意味着一单租赁的结束,因为售后服务一样

    重要,我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割,避免出现一切可能出现的纰漏。而且这些成功签约的客户都是自己的老客户老资源,好好维护日后出租、朋友租房还会继续合作。

    11.入住:客户入住后,也要找个时间拜访客户一下,看看有什么需

    要帮忙的,维护客户感情。

    (二) 实习中遇到的问题

    问题一:国家地区相关政策的变化都会引起区域房地产行业的变

    动。例如银行贷款政策的宽松或收紧,会直接影响很大一部分人的购

    买力。还有就是三月份必发娱乐公产房政策的变动,有的人对此项变动做

    观望状态,有的人直接购买。问题二:影响购房的因素有很多,诸如:政策、小区、楼层、朝

    向、价位、交通等。每个客户的核心需求都是不同的,同时,出于每

    个人的最大利益化,经纪人不可能直接了解客户的核心需求,导致匹

    配房源的不合适,最终无法达成交易。

    问题三:个人经验欠缺,资源积累不足。由于自身接触这个行业时间

    较短,所以在为人处世、语言艺术方面有很大欠缺。对于公司se系统内部资源和相关行业知识不够了解,导致无法完美的应对客户。

    (三) 如何解决问题的

    针对问题一,更多的关注新闻,了解国家地区相关政策。去房管局了

    解地区政策是否有变动,如三月份南开区市场指导价由上涨。赴银行了解各个银行贷款政策变化。到各个学校招生办了解招生政策是否变化。

    针对问题二,更多的与客户交流,更多的带看,在其过程中不断挖掘

    出客户的核心需求。

    针对问题三,有问题自己先思考,再向同事请教,有事找店长。每天

    反思在接待客户中所遇到的问题。充分利用资源,优质房源空看、多看。在其他同事与客户沟通过程中观察学习。

    三、 给实习公司的建议

    对于经纪人而言,达成业绩的第一步是接待客户。在实际工作中,客户的来源确有很大一部

    分取决于运气成分。在后续工作中,又存在很大的变量,这就导致经纪人的业绩受到影响。另外,强度的要求,不合理的扣费,虽然促使一部分经纪人努力工作,但也使得一部分经纪人对于公司的排斥。致使行业流动性较大,希望公司可以提高经纪人的生活保障。

    过于频繁的电话骚扰,已经一次次使得链家处于风尖浪口。日常定量要求的电话洗盘,虽然可以寻找出一批有效客户,不过仅仅暂一小部分,更多的确实周而复始的电话骚扰,严重影响了链家形象。希望公司在这方面做出相应的改变。

    四、 实习的收获

    在这五个多月的实习生活中,我已经彻底融入了链家,彻底成为了链家的一份子,也成为了一名真正意义上的链家人。在这段时光里,我和小组同事每天13个小时得坚守在岗位上,一起成功、一起欢乐、一起失败、一起难过、一起崛起、一起奋斗、一起开心、一起难过、一起生活、一起安乐,早已成为天江格调店a组不可或缺的一份子。在此我将此次实习的收获总结如下:

    1.我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程。经过这段时间的实习生活,我已完全拥有了一副社会人的良好心态,不怕高压、不怕打击,一心将自己的工作做好、做强、永不言败!褪去学生稚气的我,已不怕任何压力,链家这几个月的磨练助我练就了一颗坚不可摧、逆流而上、勇往直前的心,我将用这副心态勇敢得面对以后的学习和生活当中的困难,走出自己的一条路。

    2.通过这次实习,我的沟通能力、做事能力得到了大幅提升。在链家地产工作的这几个月里,每天都能接触到不同性格、不同脾气的房主与客户,这一切的一切走在锻炼着我的沟通能力、办事能力,并为我以后正式进入工作、进入社会打下了基础。这将着我以后的工作生活,并且会使我的沟通办事能力越来越强、越来越好。

    3.这几个月的工作锻炼了我勤奋、果断、敢作敢为的性格。在大学的生活中,由于空余时间比较多,生活当中难免出现懒散、邋遢、做事不果断的毛病。但是这几个月的工作使我一改常态,在巨大的工作压力和弱肉强食的社会面前我必须变得勤劳、果断起来,使我懒散的毛病一去不回,这将使我毕生受用。

    4.让我坚定了从事营销方面工作的信念。这次实习生活中尽管有艰难困苦,也有各种不愉快的小插曲,但这一切的一切最后都让我懂得了,营销是一份锻炼能力、体现能力的工作,只有通过这种锻炼,才能让自己在以后的人生中不断进取。这次实习让我体会到了付出多,回报多的道理,更让我体验到了营销酸甜苦辣,但这不会阻挠我从事营销的热情,我必定会在营销方面越走越远、越走越好!

    这次短暂而愉快的实习已经结束了,非常感谢学校给我们提供这次锻炼自我、磨练自我的机会。通过这次实习,我磨练了坚强的意志;培养了积极向上、勇于进取的心态;拥有了永不服输、勇于担当的性格;得到了一生宝贵的工作经验。这些优良的习惯作风我会在以后的生活工作中继续保持并加以改进!这次实习也使我看到了销售行业的前景是多么的光明,付出必有回报,我会一直坚持营销方面的工作,以此来体现自己的人生价值,做最好的自己!篇二:本科生毕业必发娱乐(链家地产)

    本科生毕业必发娱乐

    大连链家地产毕业必发娱乐

    学生姓名

    学 号

    专 业

    指导教师

    绥 化 学 院大连链家地产毕业必发娱乐

    前 言

    毕业实习是每个大学生必须拥有的一段经历,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,受益匪浅,也打开了视野,增长了见识,使我认识到将所学的知识具体应用到工作中去,为以后进一步走向社会打下坚实的基础,只有在实习期间尽快调整好自己的学习方式,适应社会,才能被这个社会所接纳,进而生存发展。刚进入单位的时候我有些担心,经历了一连串的实习之后,我努力调整观念,正确认识了单位和个人的地位以及发展方向,我相信只要我们立足于现实,改变和调整看问题的角度,锐意进取,在成才的道路上不断攀登,有朝一日,那些成才的机遇就会纷至沓来,促使我们成为社会公认的人才。

    虽然在大连链家地产的实习只有短短的四个月,但是对我今后进入社会有很大的帮助。我在链家地产实习的这段时间,链家人“诚实守信,拼搏进取”的精神深深的感染了我,我会把这种精神带到以后的工作去,努力拼搏,积极进取,让这种精神在另一片土地上开花结果。

    一、实习目的

    (一)尽可能多得去接触社会、了解社会、适应社会,为毕业后尽快融入社会生活奠定基础。通过工作,把平日学校当中所学的理论知识与工作实践结合起来,做到真正的学以致用,学有所用。

    (二)了解房地产行业并学习房地产方面的知识,为以后自己的职业规划多谋求一条道路。

    1、跑盘技巧,洗盘(与业主沟通)话术,约看、带看(与客户沟通)话术;

    2、经典户型的分析,分析商圈利、弊;

    3、二手房交易流程、税费计算(契税、土地出让金、个人所得税、营业税、交易税、工本费、中介费);

    4、二手房过户手续;

    (三)在工作中不断的发现自身缺点与不足并且加以改正,完善自我。

    二、实习时间

    2013年7月中旬——2013年11月底;三、实习地点

    大连市链家地产经纪有限公司大锦绣区锦城西园店;

    四、实习单位介绍及岗位介绍

    (一)实习单位介绍

    链家房地产经纪有限公司创立于2001年11月12日,截至十周年之际,已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛,开设直营分支机构逾900家,旗下经纪人数万名,与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系。十年来,链家的复合增长率超过了100%。在未来的五年里,链家将同全国的有志于从事地产服务的精英们一起,打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角和中原地区的年销售额超过千亿元的地产服务平台。最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司,成为全国房地产服务行业的领导者。

    链家地产的业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、“央产房”上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等多个方面。

    链家地产是以地产中介业务为核心全国发展的房地产综合服务体,体系内囊括地产,金融和商业三个部分,业务范围涉及房屋代理、房屋出售、房屋租赁、豪宅租售,‘央产房’上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房企业债券房销售代理等。公司现已成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。

    2010年5月,链家携手中消协推出官网链家在线真房源行动,签订百万保证金先行计划,成为第一家在中消协设定保证金的房产经纪公司,其假一赔百的口号也成为业内最高赔付承诺,成为国内首家敢于挑战虚假房源潜规则的房产中介公司。 2012年3月1日开始,链家真房

    源行动全面升级,全网全渠道推行100%真房源。链家发布的所有房源均依照真实存在、真实委托、真实价格的标准。

    (二)岗位介绍

    作为一名房产经纪人,需要在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且从事的该职业活动也随社会的经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

    五、实习内容

    在这5个月中,我的工作内容大致总结如下: 开发客户——了解客户需求——推荐房源——开发房源——约客户看房——带客户看房——回访客户——回访业主——约双方见面签约——物业交割——入住。

    (一)开发客户:客户来源主要分为店面接待、网络端口、社区开发、老资源翻打等。在这几个月的工作时间里,我的大多数成交客户来自于店面接待和网络端口,这两种客户的比较准而且需求明显,易把握,跟这种客户必须及时沟通,尽快成交。

    (二)了解客户需求:不同的客户需求也是不一样的,所以必须要去了解客户想要什么样的房子,例如几居室、房屋朝向、房主是否长租等等。而且客户的需求也不是一成不变的,我们必须随时掌握客户的心理,与客户沟通,发现客户所需,这样才能更好地为客户服务。

    (三)推荐房源:在了解到客户的需求的同时,我们必须在脑中牢记至少10套房源,以应对客户各种不同的需求,按客户的需求去介绍客户所需的房源,做到想客户所想,忧客户所忧。

    (四)开发房源:只负责向外出租房子还是远远不够的,我们对客户出租的同时还得寻找房主,接受房主的出租委托,从而才能进行带看。而房源的开发主要来源于店面接待、社区开发和老资源等。无疑店面接到的是肯定对外出租的,这样的房主心诚切急,必须好好把握和维护。

    (五)约客户看房:作为房产经纪人,没有带看肯定不会成交,而带看之前的约看则成为重中之重。每天必须给自己的客户打电话,约出第二天或者之后几天的客户出来。而被打烦的客户比比皆是,我们必须从自己的有效资源中好好把握,挑选最准的客户,获得之后的带看。

    (六)带客户看房:带客户看房是成交之前最为重要的一步,每次带着客户看一套房是远远不够的,必须带着客户多看几套,使用bac法则带看。而且带看途中不断的发现客户的需求,从而为客户匹配更为合适的房源,促进成交!

    (七)回访客户:每次带客户看完房子之后,必须给客户打电话回访一下,了解今天带看的成果怎么样,是否满意或者不满意在哪,从而促定或者为客户匹配新的房源。(八)回访业主:回访完客户的同时,也必须给业主都打个电话,避免业主那边看完房子一点动静都没有,觉得经纪人能力差,以后看房容易形成阻碍。而且多于业主沟通,增进与房主的感情,方便以后的再次带看和签约。

    (九)约双方见面签约: 在双方都有意向之后,约双方面谈签约就是最重要的事了。谈得好皆大欢喜,谈不好竹篮打水一场空,所以说话和谈判的艺术尤为重要。师傅教过我的斡旋隔离谈判就成为了我谈判签约的最大神奇。例如房主想3000出租,把双方分在两个谈判室,给客户把价儿稍微报告,给房主稍微报低,多次交流之后取中间价位,3000。所以谈判是门艺术也是门学问。

    (十)物业交割:签约并不意味着一单租赁的结束,因为售后服务一样重要,我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割,避免出现一切可能出现的纰漏。而且这些成功签约的客户都是自己的老客户老资源,好好维护日后出租、朋友租房还会继续合作。

    (十一)入住:客户入住后,也要找个时间拜访客户一下,看看有什么需要帮忙的,维护客

    篇八:链家必发娱乐

    商学院高职专科毕业必发娱乐的撰写要求

    为落实高等职业教育的培养目标,进一步做好高职学生毕业实践教学的组织与管理,特别对11级毕业班学生进行毕业必发娱乐做如下规定:

    一、毕业实习的目的

    毕业实习是实践教学的重要组成部分,目的是使学生在学习过程中了解社会、了解国情,树立正确的政治方向和为人民服务的思想,逐步增强社会活动能力,理论联系实际,提高解决问题的能力。同时培养学生严肃认真,求真务实的作风。

    二、毕业实习的组织方式

    毕业实习的组织采取学院与学生个人相结合等多种方式,联系实习单位,落实实习内容。以学生个人,学院根据不同专业、不同学习形式和学生情况可以予以联系、推荐。另外暑期参与招生也属于实习方式之一。

    三、毕业必发娱乐

    毕业实习阶段,学生须按要求完成必发娱乐。

    1、必发娱乐的主要内容

    a. 单位概况。简要介绍实习单位的发展历史与现状,主要业务及经营状况等等。 b. 专业状况。主要介绍实习部门的基本情况、工作程序和岗位职责范围等。

    c. 分析和建议。要求学生结合专业知识,找出本岗位工作中存在的问题和不足,分析原因并提出解决问题的措施和建议。

    d. 实习后的体会。

    2、必发娱乐的文本要求

    a. 字数不少于2000字。

    b. 必发娱乐须统一用A4复印纸打印,字号为“宋体小四号”。

    c. 装订格式:封面、目录、正文、封底。封面和封底可自行制作。

    3、实习登记表

    学生完成毕业实习后,须填写学生实习登记表,并由实习单位根据学生在实习期间的表现,填写实习单位意见,加盖单位公章后,同必发娱乐一起于2015年4月中旬上交。

    四、实习成绩的考核评定

    学生毕业实习结束时,每人学生都应该独立完成必发娱乐。必发娱乐的成绩评定分为:

    优秀、良好、合格、不合格四个等级。学生因故未参加实习或成绩不合格者,不得学分。

    优秀:观点明确,论述清楚,逻辑性强,有一定的见解,文字通畅,格式规范。 良好:观点明确,论述基本清楚,文字表达较通顺。

    合格:观点较明确,论述不够充分,重点不突出,文字表达较为粗糙。

    不合格:文不对题,文理不通。

    五、毕业实习的要求

    1、教学计划中规定的实习属必修课,每个学生都必须认真参加。

    2、按实习单位的安排和要求,认真完成实习全过程,重视向实际学习,向有经验的人员学习,认真做好实习日记,按时完成必发娱乐。

    3、严格遵守实习纪律和实习单位的各项规章制度,服从分配,搞好团结。

    4、实习期间,一般不得请假,因特殊情况需要请假,必须履行请假手续。

    六、毕业必发娱乐格式要求

    1、封皮内容:

    青岛滨海学院(加粗一号字,居中);副标题:毕业必发娱乐(加粗小二号字,居中);系别、班级、学号、姓名(上下四行排列,加粗四号字、居中)。

    2、内容要求:

    第一人称、叙述纪实式、2000字以上;题目自选,但要与自己专业相关。

    3、页面设置:

    1.5倍行间距,页边距上下为3.0cm,左右为3.17cm。统一使用A4纸打印。(具体操作如下:进入word状态,设定字体为中文宋体、字号为小四号;下拉文件菜单,在“页面设置”确定页边距,下拉格式菜单,在“字体”确定字间距,在“段落”确定行间距,版面会自动生成为20行,每行发30个字。)

    4、文章的结构层次:

    一(一级标题,宋体,小四号,加粗)

    (一)(二级标题,楷体-utf-8,小四号)

    1、(三级标题,宋体,小四号)

    文章正文为宋体,小四号。

    附1:青岛滨海学院实习鉴定表 附2:青岛滨海学院必发娱乐成绩 附3:封皮

    篇九:本科生毕业必发娱乐(链家地产)

    本科生毕业必发娱乐

    大连链家地产毕业必发娱乐

    学生姓名

    学 号

    专 业

    指导教师

    绥 化 学 院大连链家地产毕业必发娱乐

    前 言

    毕业实习是每个大学生必须拥有的一段经历,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,受益匪浅,也打开了视野,增长了见识,使我认识到将所学的知识具体应用到工作中去,为以后进一步走向社会打下坚实的基础,只有在实习期间尽快调整好自己的学习方式,适应社会,才能被这个社会所接纳,进而生存发展。刚进入单位的时候我有些担心,经历了一连串的实习之后,我努力调整观念,正确认识了单位和个人的地位以及发展方向,我相信只要我们立足于现实,改变和调整看问题的角度,锐意进取,在成才的道路上不断攀登,有朝一日,那些成才的机遇就会纷至沓来,促使我们成为社会公认的人才。

    虽然在大连链家地产的实习只有短短的四个月,但是对我今后进入社会有很大的帮助。我在链家地产实习的这段时间,链家人“诚实守信,拼搏进取”的精神深深的感染了我,我会把这种精神带到以后的工作去,努力拼搏,积极进取,让这种精神在另一片土地上开花结果。

    一、实习目的

    (一)尽可能多得去接触社会、了解社会、适应社会,为毕业后尽快融入社会生活奠定基础。通过工作,把平日学校当中所学的理论知识与工作实践结合起来,做到真正的学以致用,学有所用。

    (二)了解房地产行业并学习房地产方面的知识,为以后自己的职业规划多谋求一条道路。

    1、跑盘技巧,洗盘(与业主沟通)话术,约看、带看(与客户沟通)话术;

    2、经典户型的分析,分析商圈利、弊;

    3、二手房交易流程、税费计算(契税、土地出让金、个人所得税、营业税、交易税、工本费、中介费);

    4、二手房过户手续;

    (三)在工作中不断的发现自身缺点与不足并且加以改正,完善自我。

    二、实习时间

    2013年7月中旬——2013年11月底;三、实习地点

    大连市链家地产经纪有限公司大锦绣区锦城西园店;

    四、实习单位介绍及岗位介绍

    (一)实习单位介绍

    链家房地产经纪有限公司创立于2001年11月12日,截至十周年之际,已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛,开设直营分支机构逾900家,旗下经纪人数万名,与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系。十年来,链家的复合增长率超过了100%。在未来的五年里,链家将同全国的有志于从事地产服务的精英们一起,打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角和中原地区的年销售额超过千亿元的地产服务平台。最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋经纪服务的上市公司,成为全国房地产服务行业的领导者。

    链家地产的业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、“央产房”上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等多个方面。

    链家地产是以地产中介业务为核心全国发展的房地产综合服务体,体系内囊括地产,金融和商业三个部分,业务范围涉及房屋代理、房屋出售、房屋租赁、豪宅租售,‘央产房’上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房企业债券房销售代理等。公司现已成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。

    2010年5月,链家携手中消协推出官网链家在线真房源行动,签订百万保证金先行计划,成为第一家在中消协设定保证金的房产经纪公司,其假一赔百的口号也成为业内最高赔付承诺,成为国内首家敢于挑战虚假房源潜规则的房产中介公司。 2012年3月1日开始,链家真房源行动全面升级,全网全渠道推行100%真房源。链家发布的所有房源均依照真实存在、真实委托、真实价格的标准。

    (二)岗位介绍

    作为一名房产经纪人,需要在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中,以第三者的独立身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作,而且从事的该职业活动也随社会的经济发展而进一步拓展,从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程,对促进房地产业的正常发展,日益发挥着不可替代的巨大作用。

    五、实习内容

    在这5个月中,我的工作内容大致总结如下: 开发客户——了解客户需求——推荐房源——开发房源——约客户看房——带客户看房——回访客户——回访业主——约双方见面签约——物业交割——入住。

    (一)开发客户:客户来源主要分为店面接待、网络端口、社区开发、老资源翻打等。在这几个月的工作时间里,我的大多数成交客户来自于店面接待和网络端口,这两种客户的比较准而且需求明显,易把握,跟这种客户必须及时沟通,尽快成交。

    (二)了解客户需求:不同的客户需求也是不一样的,所以必须要去了解客户想要什么样的房子,例如几居室、房屋朝向、房主是否长租等等。而且客户的需求也不是一成不变的,我们必须随时掌握客户的心理,与客户沟通,发现客户所需,这样才能更好地为客户服务。

    (三)推荐房源:在了解到客户的需求的同时,我们必须在脑中牢记至少10套房源,以应对客户各种不同的需求,按客户的需求去介绍客户所需的房源,做到想客户所想,忧客户所忧。

    (四)开发房源:只负责向外出租房子还是远远不够的,我们对客户出租的同时还得寻找房主,接受房主的出租委托,从而才能进行带看。而房源的开发主要来源于店面接待、社区开发和老资源等。无疑店面接到的是肯定对外出租的,这样的房主心诚切急,必须好好把握和维护。

    (五)约客户看房:作为房产经纪人,没有带看肯定不会成交,而带看之前的约看则成为重中之重。每天必须给自己的客户打电话,约出第二天或者之后几天的客户出来。而被打烦的客户比比皆是,我们必须从自己的有效资源中好好把握,挑选最准的客户,获得之后的带看。

    (六)带客户看房:带客户看房是成交之前最为重要的一步,每次带着客户看一套房是远远不够的,必须带着客户多看几套,使用bac法则带看。而且带看途中不断的发现客户的需求,从而为客户匹配更为合适的房源,促进成交!

    (七)回访客户:每次带客户看完房子之后,必须给客户打电话回访一下,了解今天带看的成果怎么样,是否满意或者不满意在哪,从而促定或者为客户匹配新的房源。(八)回访业主:回访完客户的同时,也必须给业主都打个电话,避免业主那边看完房子一点动静都没有,觉得经纪人能力差,以后看房容易形成阻碍。而且多于业主沟通,增进与房主的感情,方便

    以后的再次带看和签约。

    (九)约双方见面签约: 在双方都有意向之后,约双方面谈签约就是最重要的事了。谈得好皆大欢喜,谈不好竹篮打水一场空,所以说话和谈判的艺术尤为重要。师傅教过我的斡旋隔离谈判就成为了我谈判签约的最大神奇。例如房主想3000出租,把双方分在两个谈判室,给客户把价儿稍微报告,给房主稍微报低,多次交流之后取中间价位,3000。所以谈判是门艺术也是门学问。

    (十)物业交割:签约并不意味着一单租赁的结束,因为售后服务一样重要,我们需要给房主和客户做认真细致的物业交割,避免出现一切可能出现的纰漏。而且这些成功签约的客户都是自己的老客户老资源,好好维护日后出租、朋友租房还会继续合作。

    (十一)入住:客户入住后,也要找个时间拜访客户一下,看看有什么需要帮忙的,维护客户感情。

    六、实习总结

    在这四个月的实习生活中,我已经彻底融入了链家,彻底成为了链家的一份子,也成为了一名真正意义上的链家人。在这段时光里,我和小组同事每天13个小时得坚守在岗位上,一起成功、一起欢乐、一起失败、一起难过、一起崛起、一起奋斗、一起开心、一起难过、一起生活、一起安乐,早已成为锦城西园店2组不可或缺的一份子。在此我将此次实习的收获总结如下:

    (一)我完成了一个从学生到社会人的蜕变过程。经过这段时间的实习生活,我已完全拥有了一副社会人的良好心态,不怕高压、不怕打击,一心将自己的工作做好、做强、永不言败!褪去学生稚气的我,已不怕任何压力,链家这几个月的磨练助我练就了一颗坚不可摧、逆流而上、勇往直前的心,我将用这副心态勇敢得面对以后的学习和生活当中的困难,走出自己的一条路。

    (二)我已经能将部分所学到的理论知识运用到实践中来。我在大学学生生活这三年里,积累了房地产的基础知识,可在校学习期间,更多的是对这些理论知识的学习与思考,而工作则是一个学、思、做 相结合的状态。通过这次实习,我已经能将大部分大学中所学到的理论知识运用到工作的实践当中,为自己以后的工作生活做好了全面的知识准备。

    (三)通过这次实习,我的沟通能力、做事能力得到了大幅提升。在链家地产工作的这几个月里,每天都能接触到不同性格、不同脾气的房主与客户,这一切的一切走在锻炼着我的沟通能力、办事能力,并为我以后正式进入工作、进入社会打下了基础。这将着我以后的工作生活,并且会使我的沟通办事能力越来越强、越来越好。

    (四)这几个月的工作锻炼了我勤奋、果断、敢作敢为的性格。在大学的生活中,由于空余时间比较多,生活当中难免出现懒散、邋遢、做事不果断的毛病。但是这几个月的工作使我一改常态,在巨大的工作压力和弱肉强食的社会面前我必须变得勤劳、果断起来,使我懒散的毛病一去不回,这将使我毕生受用。

    结 语

    这次短暂而愉快的实习已经结束了,非常感谢学校给我们提供这次锻炼自我、磨练自我的机会。通过这次实习,我磨练了坚强的意志;培养了积极向上、勇于进取的心态;拥有了永不服输、勇于担当的性格;得到了一生宝贵的工作经验。这些优良的习惯作风我会在以后的生活工作中继续保持并加以改进!这次实习也使我看到了销售行业的前景是多么的光明,付出必有回报,我会一直坚持营销方面的工作,以此来体现自己的人生价值,做最好的自己! 年月日

    指导教师评语:

    评分: 指导教师签字:年月 日

    5

    篇十:房地产必发娱乐

    工作必发娱乐

    121410114

    姓 名:张书凤 学 号:专 业:市场营销指导老师: 王炳刚

    进入房地产企业是我一直以来的职业梦想,所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀,链家地产属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁,在这里实习会使我们得到更好的锻炼。

    实习的两个月很快就要结束了,再回首这丰收的两个月,我们感到十分的欣慰,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野,增长了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基础。为了表达自己收获的喜悦,我将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况!

    在大四上学期通过校园招聘进入链家地产投资顾问有限公司天赐良园项目部实习,在实习和正式工作的2个多月来学到了很多课堂之外的知识,丰富完善了各种专业知识体系并通过实践增强了不同环境下的适应力。一开始公司就为新进员工制定了完善而严厉的培训计划,在这期间我对公司文化,经营理念以及组织构架有了较深刻的了解,同时通过去各个项目实地调研及分析其他项目的利多利空在专业时间上有了较大的突破。在实习期间始终以学习的姿态对待每位员工,在为人处世上也坚持与人为善的原则。通过实习期的锻炼,现在的我在业务能力和客户

    问题的处理上已经形成了自己的风格,虽然还有很多缺乏经验之处,但我始终以学习的态度去接受每天的工作。

    一、公司介绍

    二、实习的具体工作

    在公司实习的期间是我成长最快的一段时间,公司根据我的特点和性格,给我的定位是做销售方面的工作,公司每位员工进入公司时的第一份工作都是销售,这是整个行业的一个硬性要求。从销售做起这样才能够方便以后开展工作,我被分配到天赐良园项目部,我主要是跟着专员学习销售,在专员带领下我们总要从事以下几点具体的工作:

    (一) 熟悉整个产品

    对产品的了解是销售的第一关键之处,要对自己的产品了如指掌才能去说服感染其他的人,而产品的组成又是分很多种不同情况的。房子是件不太一般的物品,消费者在消费是也会花很多心思在上面,一旦介绍失误就会为公司和自己带来一连串的麻烦,也该消费者本身带来很多不愉快。

    (二) 熟悉整个销售流程

    销售是份很有学问的工作,每天和不同的客户谈产品。客户的问题

    是多种多样的,每天都在处理一些复杂的小事,也就是这些复杂的小事在一步步的锻炼着我,一开始总是以学生的姿态去处理那些事情,但最终发现这是非常错误的,这也使自己走了很多弯路。销售的售前,售中与售后都是一门高深的学问,在处理时的心态上也需要有很大的调整,客户总是有无限多的问题,但怎样去吧这些问题化整为零,是需要一些人格魅力去解决的,而不是单单靠嘴皮子功夫。销售之后的工作也是复杂多变的,银行按揭的办理,公积金的申请审核,对客户的不完全掌握使得银行和公积金中心手续的办理出现了很多问题,这也直接导致销售进度的放缓,无形之间也给自己增加了一些心理压力。心态上怎样去处理好这些事是最关键的,特别是做为还没出校门的学生,职场上是没有太多人情味的。

    三、实习的收获

    实习期间的收获是非常大的,不论在专业上还是心态上。对于整个行业的了解及见解的深度有了很大的提升。入行之前只是抱着美好的期待,“外行看热闹,内行看门道”,正真接手工作时才发现自己是多么的欠缺工作经验和能力。

    (一) 严谨的工作态度

    工作是需要谨慎小心的,必须严谨的对待工作的每一个环节。如之前有客户在签完合同离开后才发现自己把房产登记表填错了,而这个时候客户已经离开,虽然可以再通知客户来售楼部,但给自己的工作就添加了很多不必要的麻烦,也给同事留下了做事不踏实的印象。

    (二) 充满激情的工作

    工作是枯燥的,但怎样使得枯燥的工作变得色彩斑斓起来?充满激情的工作,抱着美好的信念开心工作,在工作中不断学习,不断发掘新的学习资源与理念,不断积累经验。刚刚转正时,由于整个房地产市场处于观望期,来现场的客户少之又少,很多工作人员的精神状态都不佳,这个时候也是我努力积累的时候,认真的对待每一组客户,不管有没有希望成交,就当作是对自己实战的训练,一个多月的客户积累使得开盘当天取得了较好的销售成绩,之后的持续销售期也凭着一股热情取得了漂亮的成绩。

    (三) 不断学习

    工作后更加明白学习的重要性,因此也利用休息时间借了很多专业书籍,“书中自有黄金屋”,各种书籍的阅读也是厚积薄发力量积累的源泉之

    一。在专业书籍学习之余重要的还有为人处世的原则,一直以新人自居,

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